691M²
1.740M²
15
7
€ 995.000,-
Dit fraaie ensemble herbergt naast een royaal woonhuis, een voormalig café, harmoniezaal en boerenschuur. Allen gelegen rondom een binnenplaats. Naast de harmoniezaal een kleine weide; een ideale plek voor tuin, terras of (extra) parkeergelegenheid. Ruimte genoeg om wonen en werken te combineren of alles om te zetten naar dubbele bewoning. Daarnaast is er de mogelijkheid het perceel uit te breiden met een naastgelegen deelperceel van circa 650 m². Fier kijkt de gouden leeuw vanaf zijn ‘troon’ boven de entree uit over de Dorpsstraat. De leeuw herinnert aan Hotel-Bonds-Café De Gouden Leeuw (#45+45a), sinds generaties bestierd door de familie Rutten. De eikenhouten bar domineert, samen met de zandstenen schouw met gietijzeren potkachel, de ruimte van het voormalig Bonds-café in de herenboerderij uit omstreeks 1850. De schuiframen met glas-in-lood bovenlichten maken het geheel compleet. Door de grootte van de woonboerderij, blijft er genoeg ruimte over voor een royale woning met o.a. twee woonkamers, woonkeuken, twee badkamers, zeven slaapkamers en een zolder. Omstreeks 1922 wordt de naastgelegen Harmoniezaal (#47) gebouwd, historisch gezien een belangrijk gebouw voor de lokale gemeenschap. Als noodkerk, verblijfplaats voor Britse militairen, rechtbank, bioscoop en niet in de laatste plaats vanwege het carnaval. Tijdens de Tweede Wereldoorlog loopt de boerderij schade op. Daarom wordt in 1946 het achterhuis volledig herbouwd in de traditionele stijl van de Delftse School. Ook het achterste deel van de Harmoniezaal en de stallen worden opnieuw opgetrokken. Op het perceel 45-47 is een niveauverschil zichtbaar. Dit verschil weerspiegelt de geschiedenis van de Dorpsstraat, die tot 1870 dienstdeed als dijk, waardoor de straat hoger ligt dan de aangrenzende percelen. In 1870 wordt de huidige dijk, achter het dorp aangelegd.
Het bestemmingsplan van de boerderij biedt naast horeca (cat. 3; o.a. café, eetcafé, pub, danscafé ) ook mogelijkheden voor ‘beroep-aan-huis’. U kunt hier dus wonen en werken combineren. Gezien de indeling van het perceel en de gebouwen is dubbele bewoning of een zorgwoongroep goed denkbaar. Hiervoor dient echter een bestemmingsplanwijziging te worden doorgevoerd. Vraag de makelaar naar extra informatie. Daarnaast is er in de weide naast de harmoniezaal plaats voor hobby-dieren, tuin, terras of parkeergelegenheid. Met de tweede weide van circa 650 m² die optioneel te koop is, heeft u nog meer ruimte voor (bijvoorbeeld) deze functies.
Wamel is goed bereikbaar vanaf zowel de A15 als de A50. Steden zoals Tiel, Nijmegen en Den Bosch zijn snel en makkelijk bereikbaar. Via het voetveer ligt Tiel met NS-station slechts op enkele kilometers (fiets) afstand.
