Woningaanbod

Home » Woningaanbod » Gelderland » Winssen » Notaris Stephanus Roesstraat 4 a

Notaris Stephanus Roesstraat 4 a
te Winssen

€ 669.000,-


Omschrijving
sha256:e1e3f09257198284a5c888fa55bacc8b0809ca5c54f3aaf460b7785311327524
Brochure

Riant vrijstaand huis met mogelijkheid om wonen en werken te combineren.

Op een prachtige plek aan de voorname Notaris Stephanus Roesstraat staat dit fraaie vrijstaande woonhuis. De toegang naar de voordeur met daarboven een idyllisch balkon voert door een strak aangelegde voortuin met onder andere buxushagen, rozen en hortensia’s. Eenmaal binnen maakt u kennis met de mooie leefruimtes en enorme mogelijkheden mede dankzij een riant souterrain. Vanaf de straat heeft u al een goed beeld van de grootte van de kavel, met naast de woning het pad naar de dubbele carport met berging. In de achtertuin wordt dit beeld verder versterkt met een heerlijke achtertuin waar u vanaf de ronduit schitterende veranda, 2008 aangebouwd, van hartenlust geniet van de rust en de tuin.

Vier verdiepingen woon- en werkruimte
We nemen u graag mee door dit huis. We starten op de parterre die kan worden aangeduid als ‘bel-etage’. Dit heeft te maken met het verhoogde karakter waardoor ook in het souterrain daglicht binnenvalt. De centrale hal geeft toegang tot zowel de kantoorkamer (met kerkzicht), woonkamer met gashaard, woonkeuken, verdieping én souterrain. Vanuit de kamer en de keuken zorgen openslaande deuren voor toegang tot de veranda, de perfecte verbinding tussen woning en tuin. Achter het kantoor is een bijkeuken/pantry met witgoedaansluitingen. De verdieping telt vier ruime slaapkamers en een badkamer met daarboven nog een grote vliering waar een extra slaapkamer mogelijk is. Het souterrain met meerdere ruimtes is ideaal als werkplaats, atelier of als hobby- of opslagruimte.

Schuur, dubbele carport en grote tuin
Naast de woning heeft u thans ruimte voor 2 auto’s, rijdt u door op het naastgelegen pad, dan vindt u de degelijk gebouwde schuur met dubbele carport. De tuin is heerlijk ruimtelijk aangelegd met een groot gazon, victoriaanse plantenkas en een zitplekje met leilindes. Uw privacy is hier gewaarborgd door een natuurlijke omheining met een beukenhaag. Wonen hier is geweldig, werken trouwens ook! En dat op maar 15 km van studentenstad Nijmegen.

Unique buying reasons (UBR)
-Ideale woning voor zelfstandige of zzp-er met mogelijkheid om aan huis te werken. Met een vergunning is het mogelijk het geheel in gebruik te nemen als royaal woonhuis.
-De woning is volledig en goed geïsoleerd en (op het dak van de carport) voorzien van 16 zonnepanelen. Hierdoor heeft het huis een Energielabel A. Gebouwd met hoogwaardige materialen zoals
hardhouten kozijnen en red cedar buitenluiken.
-Vier verdiepingen aan woonruimte. Volledig onderkelderd (souterrain) met veel extra ruimte, voor bijvoorbeeld een kleine werkplaats, studio, aterlier of opslagruimte.
-In 2008 is aan de tuinzijde een royale veranda aangebouwd, met zicht over de tuin.
-Gelegen op een royaal perceel, op loopafstand van supermarkt en basisschool. Met de fiets ben je zo bij leuke eetgelegenheden of midden in de natuur, zoals de uiterwaarden van rivier de Waal. Nijmegen is zowel met de bus als met de auto in een kwartier bereikbaar.

De Notaris S. Roesstraat is van oudsher een prominente straat van het Waaldorp Winssen met rondom veel groen en vergezichten. Winssen is een dorp in de Gelderse gemeente Beuningen, telt ruim tweeduizend inwoners en ligt op een steenworp afstand van de Waal. In de verte zie je de brug over de A50. Winssen een gemoedelijk dorp waar mensen elkaar groeten. En met diverse voorzieningen zoals een basisschool, meerdere verenigingen waaronder voetbal en tennis, een supermarkt en een aantal horecazaken.

Het betreft een bedrijfsbestemd woonhuis, met de mogelijkheid om aan huis te werken dan wel de bestemming om te zetten naar geheel ‘wonen’. De gemeente heeft aangegeven positief tegenover het omzetten naar geheel ‘wonen’ te staan. Vraag de makelaar naar de verschillende mogelijkheden.

Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

CORONA (COVID-19): Bent u net zo enthousiast over dit huis als wij en wenst u een (online of live) bezichtiging? Dat Kan! Wij schudden geen handen, maar begroeten u met een glimlach achter ons mondkapje. Als we samen ook de overige richtlijnen van het RIVM volgen, bent u van harte welkom.

Kenmerken
sha256:e1e3f09257198284a5c888fa55bacc8b0809ca5c54f3aaf460b7785311327524
Overdracht
Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 669.000,-
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort object Woonhuis
Soort woning Herenhuis
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1992
Bouwvorm Bestaande bouw

Dak
Type Zadeldak
Materiaal Pannen

Indeling
Woonoppervlakte 209 m²
Perceel oppervlakte 1500 m²
Inhoud 1012 m³
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 4
Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, rookkanaal

Buitenruimte
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 588m²
Ligging hoofdtuin Achterom

Bergruimte
Schuur/Berging Vrijstaand steen
Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Garage
Soort garage
Soort Garage mogelijk, carport, geen garage

Overig
Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte met bedrijvigheid
Huidige bestemming Bedrijfswoning (woonvergunning mogelijk)

Foto's 360° foto's Plattegrond Video

Kaart

Brochure
Bekijk hier de brochure van de Notaris Stephanus Roesstraat 4 a te Winssen. De brochure opent zich in een nieuw venster.
Delen

Delen

Deel deze woning met uw vrienden:

         


Notaris Stephanus Roesstraat 4 a
te Winssen


Vraagprijs

Verkocht onder voorbehoud


Soort object
Woonhuis

Bouwjaar
1992

Oppervlakte
209m² woonopp. / 1500m² perceelopp.

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)

Inhoud
1012m³


Interesse? Neem
contact op met:

Hilde Kuus

Register Makelaar - Register Taxateur


Maak een afspraak

tel. 088-0044244
h.kuus@landerije.nl





Anderen bekeken ook