Woningaanbod

Home » Woningaanbod » Gelderland » Wamel » Wilhelminastraat 9

Wilhelminastraat 9
te Wamel

€ 1.395.000,-


Omschrijving
sha256:edaf49660e18456e65a2c042d3179676133848bc3fc413ba0301fee2004ce3a8
Brochure

Dit bijzondere landhuis straalt klasse en allure uit! Een ideaal pand voor meergeneratiewoning, om aan huis te werken, voor grote gezinnen of mantelzorg. Dit door het royale woonoppervlak, de indeling en de ligging in het idyllische dorp Wamel, centraal gelegen in Nederland. De woning is gebouwd in 1893 en gerestaureerd tot een heerlijk comfortabele woning met kantoor aan huis. De fraaie gevel met klein bordes en de sfeervolle tuin met strak aangelegde hagen en paden geven het pand een statig aanzicht.

Karakteristiek wonen in een dorp
De voormalige herenboerderij ligt midden in de dorpskern van Wamel. Scholen en winkels zijn op loopafstand en vlakbij liggen de uiterwaarden van de Waal. De goed onderhouden woning heeft 14 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 2 badkamers. Daarnaast een riante zolderverdieping, kelderruimte en dubbele garage. Er zijn twee entrees en twee trapopgangen naar de bovenverdieping. Hierdoor biedt het pand voldoende ruimte én privacy voor bijvoorbeeld 2 huishoudens (meergeneratiewoning) of dat langgewenste kantoor aan huis.

Genieten onder de platanen
De herenboerderij is iets hoger gelegen op een kleine terp en is bereikbaar via een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Om de woning heen ligt een prachtig aangelegde tuin op het zuiden, waarin door beplanting en bestrating in strakke lijnen een zeer stijlvolle symmetrie is gecreëerd. Vanuit de woning en het kantoor heeft u prachtig uitzicht. Op het perceel staan bovendien een grote garage en een houten tuinhuis.

Op het terras aan de achterzijde geniet u tijdens warme zomerdagen heerlijk onder een natuurlijk dak van platanen! Bijzonder is de grote treurbeuk in de tuin: een monumentale boom.

Centrale ligging
Tenslotte biedt ook de ligging van Wamel volop kansen. Het dorp is weliswaar klein en bescheiden dorp, maar door de centrale ligging in Nederland zijn vele delen van het land binnen een uur bereikbaar.

Unique buying reasons (UBR)
- Deze prachtige en goed onderhouden voormalige herenboerderij is met liefde gerestaureerd tot een heerlijke woning met kantoor aan huis. Het aanzicht is in oude luister hersteld en voorzien van fraaie details, zoals de risalerende puntgevel en het inpandige portiek.
- Door de ruimte en indeling zijn er goede mogelijkheden om aan huis te werken of voor het inwonen van een ouder of kind. Er zijn twee trapopgangen aanwezig en een royale oprit, waardoor ook een meergeneratiewoning goed realiseerbaar is.
- De tuin is fraai aangelegd met zichtlijnen en een royaal terras op het zuiden. Door de volwassen dakplatanen is het hier ook op warme dagen heerlijk vertoeven.
- Het dorp Wamel is centraal gelegen. De rijksweg A15 is op circa 5 autominuten bereikbaar. Hier woont u nog echt in een dorp waar kinderen op straat kunnen spelen.

Het dorp Wamel en haar omgeving
Wamel is een dijkdorp in het land van Maas en Waal, direct gelegen aan de oever van de Waal in de gemeente West Maas en Waal. Wamel, met ongeveer 2.400 inwoners, heeft een kleinschalig aanbod aan voorzieningen met onder andere een buurtsuper, twee basisscholen en een cafetaria. Ook op het gebied van sport zijn er eigen voorzieningen met onder andere een tennis- en voetbalvereniging.

Kenmerkend voor het Land van Maas en Waal, is het rivierenlandschap met dijken en polders. Natuur en landbouw, waaronder weidepercelen en fruitteelt, wisselen elkaar af. De relatieve rust, het water en de ruimte bieden ook mogelijkheden voor recreatieve doeleinden en watersport. Toeristen komen daarom graag het gebied bezoeken. Wamel is daarin een oase van rust.

Wegen en veren
Over de Waal varen meerdere veren waaronder het voetveer van Wamel naar Tiel. Dat scheelt, want zo is de afstand met de fiets naar Tiel maar 3 km. Via de brug iets verderop is het met de auto ongeveer 12 km. Eveneens op slechts 3 km ligt het veel grotere dorp Beneden-Leeuwen met diverse goede voorzieningen. Op ruim 30 km afstand van Wamel ligt studentenstad Nijmegen. Via de A15 bent u snel op de A2 waardoor Den Bosch en Utrecht binnen 35 en 45 autominuten zijn te bereiken. Wamel ligt dus tegelijk landelijk en centraal.

Bestemmingsplangegevens;
Wilhelminastraat 9 te Wamel is bestemd 'wonen', waardoor een gebruik als woonhuis is toegestaan, eventueel i.c.m. kamerbewoning of beroep-aan-huis (tot 80 m²). Met een vergunning en onder voorwaarden is het mogelijk om een deel van de woning of bijgebouwen te gebruiken voor mantelzorg, B&B, bedrijf-aan-huis of om het geheel te gebruiken als meergeneratiewoning. De makelaar kan u hier meer over vertellen.

Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

Kenmerken
sha256:edaf49660e18456e65a2c042d3179676133848bc3fc413ba0301fee2004ce3a8
Overdracht
Status Beschikbaar
Vraagprijs € 1.395.000,-
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort object Woonhuis
Soort woning Landhuis
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1893
Bouwvorm Bestaande bouw
Bijzonderheden Monumentaal pand, monument, dubbele bewoning mogelijk

Dak
Type Samengesteld dak
Materiaal Pannen

Indeling
Woonoppervlakte 516 m²
Perceel oppervlakte 2160 m²
Inhoud 1741 m³
Aantal kamers 14
Aantal slaapkamers 7
Aantal woonlagen 4
Voorzieningen Buitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, schuifpui, alarminstallatie

Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg
Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Ligging hoofdtuin Achterom

Bergruimte
Schuur/Berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Voorzien van elektra

Garage
Soort garage
Soort Vrijstaand steen, carport
Capaciteit 2
Voorzieningen Verwarming, elektra, water
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Overig
Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Foto's Plattegrond Video

Kaart

Brochure
Bekijk hier de brochure van de Wilhelminastraat 9 te Wamel. De brochure opent zich in een nieuw venster.
Delen

Delen

Deel deze woning met uw vrienden:

         


Wilhelminastraat 9
te Wamel


Vraagprijs

€ 1.395.000,- k.k.


Soort object
Woonhuis

Bouwjaar
1893

Oppervlakte
516m² woonopp. / 2160m² perceelopp.

Aantal kamers
14 kamers (7 slaapkamers)

Inhoud
1741m³


Interesse? Neem
contact op met:

Hilde Kuus

Register Makelaar - Register Taxateur


Maak een afspraak

tel. 088-0044244
h.kuus@landerije.nl





Anderen bekeken ook


Landerije ML Landerije ML