Woningaanbod

Home » Woningaanbod » Noord-Brabant » Overlangel » Maasdijk 4

Maasdijk 4
te Overlangel

€ 1.375.000,-


Omschrijving
sha256:c748a7b26c88393224da885b784d15b102487eb9ca1ad065141afc51aaebe4f6
Brochure

Unieke woonboerderij met atelier
Hoe beschrijf je deze bijzondere woonboerderij aan de Maasdijk 4 in Overlangel. Een bijna onmogelijke opgave. Wat je hier binnen ziet, zou je van buiten nooit verwachten. En toch klopt het plaatje! In 2014 is deze boerderij volledig nieuw gebouwd door een Oscarwinnende filmregisseur en zijn partner (beeldhouwer). Eigenzinnig, absoluut. Maar tegelijkertijd briljant en multifunctioneel. Zij creëerden een woning met vele mogelijkheden om bijvoorbeeld gasten te ontvangen, workshops te verzorgen of om zelf te werken in het bijgebouw dat nu dienst doet als atelier. Het maakt dit object voor veel doeleinden geschikt, want ook mantelzorg, dubbele bewoning en bed and breakfast behoren tot de bestemmingsmogelijkheden. Zeker is, dat deze woning uniek is in al zijn pracht en praal. Met bovendien een prachtige parkachtige tuin.

Alle ruimte voor jezelf en gasten
Ongetwijfeld het meest tot de verbeelding sprekend is de living. Een ruimte als een kathedraal met prachtige gevelramen met roedeverdeling, een subtiel aanwezig filmscherm en een schitterende gashaard met rookkanaal tot aan de hoge nok, om zo de ruimtelijkheid nogmaals te onderstrepen. In de living een open keuken met dubbele apparatuur en een intieme serre die op fraaie wijze de verbinding maakt met terras en tuin. Aan de achterzijde is een compleet appartement met eigen entree en twee kamers en een badkamer gemaakt. Om zelf te wonen of om gasten te ontvangen. Vanuit de living biedt een prachtige trap -let op de rondingen- toegang tot de verdieping met overloop en drie slaapkamers, elk met eigen badkamer. Eveneens bestemd voor gasten of voor eigen gebruik.

Parkachtige tuin met atelier en tuinhuis
Als u het erf oprijdt vanaf de Doctor Ruijsstraat (een zijweg van de Maasdijk) ziet u rechts de boerderij en links het atelier. Het bijgebouw is nog in oorspronkelijke staat maar wel degelijk aangepast aan deze tijd. Met bijvoorbeeld een cv-installatie die zorgt voor de vloerverwarming en voor de verwarming van het tuinhuis ernaast. Met spanten van staal is er sprake van een oerdegelijke constructie. De tuin laat zich in volle glorie zien vanaf het terras (vanuit de living bereikbaar) met prachtige doorkijkjes in de parkachtige tuin. Het is een fijne plek om zowel de dag te begroeten als uit te luiden.

Unique buying reasons (UBR)
-Geheel nieuw gebouwde woonboerderij: een fenomenale en comfortabele woning, volledig geïsoleerd, met vloerverwarming. Ruim 373 m² woonoppervlak en, indien gewenst, de mogelijkheid dit op de verdiepingsvloer verder uit te breiden.
-Living, 200 m²!, die zich in alles onderscheid met open keuken, filmscherm, prachtig licht, een intieme serre en een fantastische trapopgang.
-Verrassend, in vele opzichten met veel ruimte in en om de woning, dankzij een royaal perceel van 3.754 m².
-Royaal bijgebouw (120 m²) nu in gebruik als atelier, voorzien van een stalen constructie met loopkat, wateraansluiting, krachtstroom, eigen cv-ketel en vloerverwarming.
-Multifunctioneel. Er is een vergunning voor een B&B tot 4 slaapkamers (er zijn al 4 badkamers). Maar ook biedt het bestemmingsplan mogelijkheden voor mantelzorg, bewoning door meer huishoudens of woningsplitsing. En er kunnen workshops worden georganiseerd.

Overlangel aan de Oude Maas
Het dorp Overlangel ontstond al in de middeleeuwen en had vroeger een haven aan de Maas met volop handel. Door de kanalisatie van de Maas in 1938, ligt Overlangel niet langer meer aan de Maas maar aan een zijtak ervan. Met aan de overzijde natuurgebied Keent en nabij het mooie vestigingsstadje Ravenstein.
Tegenwoordig valt Overlangel onder de gemeente Oss. Een gezellig en gemoedelijk dorp dat in de verte zichtbaar is dankzij de karakteristieke toren van de Sint-Antoniuskerk. Het dorp beschikt over een aantal basisvoorzieningen en verenigingen, voor dagelijkse boodschappen én het NS-station ligt het Ravenstein op slechts 3 km afstand. Ideaal is dat Ravenstein, naast gezelligheid en een ruim aanbod aan voorzieningen, ook beschikt over een treinstation met verbindingen naar Oss, Den Bosch en Nijmegen.

Centraal bij A50 en A59
In de eerste plaats is de keuze voor Overlangel een keuze voor landelijk wonen in het prachtige rivierenlandschap. Daarbij is de centrale ligging natuurlijk fijn. Wie op de kaart kijkt ziet vier belangrijke steden rondom: Nijmegen, Den Bosch, Utrecht en Eindhoven. Steden die alle binnen 20 tot 50 minuten bereikbaar zijn via de snelwegen A50 en A59. Ook het NS-station in Ravenstein is natuurlijk een enorme pré.

Alle metrages op een rijtje;
Woonboerderij: 373 m² woonoppervlak, waarvan 301 m² begane grond;
Bijgebouw (thans atelier): 120 m²;
Tuinhuis: 27 m²;
Perceelgrootte: 3.754 m².

Voor meer informatie;
Download de brochure van deze fantastische woning met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Of maak een afspraak voor een bezichtiging bij de bijzondere woonboerderij.

CORONA (COVID-19): BENT U NET ZO ENTHOUSIAST OVER DIT HUIS ALS WIJ EN WENST U EEN BEZICHTIGING? DAT KAN! WIJ SCHUDDEN GEEN HANDEN, MAAR BEGROETEN U MET EEN GLIMLACH. ALS WE SAMEN OOK DE OVERIGE RICHTLIJNEN VAN HET RIVM VOLGEN, BENT U VAN HARTE WELKOM.

De indeling van deze bijzondere woonboerderij en verdere informatie leest u in de brochure, maar hierbij alvast een nader kijkje in de indeling van dit bijzondere pand;
Begane grond
Living
Een open ruimte van maar liefst 200 m²! Het is even wennen, maar eenmaal binnen raakt u ongetwijfeld onder de indruk van de strakke en tegelijk speelse verbindingen met binnen- en buitenruimtes. Door de slimme spantenconstructie is een geheel open ruimte ontstaan, met indrukwekkende trapopgang en zicht op, en toegang tot, de verdieping met de rondingen van de badkamers in zicht. Deze bijzondere trapconstructie is naar een eigen ontwerp van de huidige eigenaar, zij is beeldhouwer van beroep.
Er is voor gekozen om de raamverdeling met roedeverdeling van de voormalige boerderij aan te houden. Sfeervol, ja bijna sacraal, is die keuze. In combinatie met het strakke stucwerk in helder wit ontstaat een beeld dat nooit verveeld. Schilderijen aan de muur zijn hier niet nodig.
Een prominente blikvanger is de gashaard met rookkanaal die reikt tot de nok en zo de hoogte van deze ruimte accentueert. Zeker ook noemenswaardig is een akoestisch raamwerk dat tevens dienst doet als bioscoopscherm.
Heerlijk is het licht dat van vroeg tot laat binnenvalt. Subtiel binnen deze ruimte is een fraaie serre gerealiseerd met openslaande deuren naar het terras. En verder is er de verbinding met de open keuken; en met twee slaapkamers (met badkamer) op de begane grond.

Open keuken
De open keuken met eiland is onderdeel van de living. Helemaal passend binnen het ontwerp en zeer compleet met bovendien een dubbele opstelling, voorzien van uitgebreide apparatuur: twee stoomovens, oven, koelkast, vrieskast lades, tweemaal gaskookplaat 4-pits+ wokbrander, beide met afzuigkap, en close-in-boiler.

Toiletruimte
Toegankelijk vanuit de living en de werkkamer.

Appartement met twee kamers en badkamer
Aan de achterzijde is er een eigen opgang naar het appartement dat bestaat uit twee kamers (een in gebruik als werkkamer en de andere als slaapkamer) met daartussen de badkamer. De twee kamers worden gescheiden door een hal met garderobe en de technische ruimte. Dit appartement onderstreept de enorme multifunctionaliteit en de brede mogelijkheden. Denk aan een inpandig appartement voor bijvoorbeeld mantelzorg, werkruimte, B&B of voor eigen gebruik als de kamers boven worden verhuurd aan gasten.

Badkamer
De badkamer, direct toegankelijk vanuit een van de kamers van het appartement, is compleet met dubbele wastafel, toilet, ligbad en inloopdouche.

Technische ruimte
Met opstelling van cv-, boiler- en warmte-terug-win installatie; en tevens wasmachine aansluiting.


Verdieping
Overloop
Een ‘koninklijke’ toegang dankzij de fraai ontworpen trapopgang met rondingen die fraai contrasteren met de strakke lijnen van de living. De overloop met vide biedt magnifiek zicht op de living en tevens toegang tot de slaapkamers. Verder is er een luik naar de bergzolder.

Drie slaapkamers
De drie slaapkamers beschikken elk over een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Een van de slaapkamers is ruimer. In het het oorspronkelijke ontwerp waren dit namelijk twee slaapkamers, vandaar ook de extra deur naar de overloop.
Ook hier onderstrepen we graag de vele mogelijkheden. Het is bijvoorbeeld mogelijk om er gasten te laten overnachten gecombineerd met het gebruik van de living met open keuken en eventuele lessen of workshops.

Buiten
Bijgebouw
Het riante bijgebouw (120 m²) is nu in gebruik als atelier en werkplaats voorzien van eigen cv-ketel die zorgt voor de vloerverwarming en ook het naastgelegen tuinhuis van warmte voorziet. De spantenconstructie oogt niet alleen stoer, maar is het ook. De stalen constructie draagt een loopkat die een gewicht van 9 ton aan kan. Tevens is er krachtstroom en zijn er aansluitingen voor toilet en keuken. Fijn zijn de openslaande deuren met luiken.

Tuin
De boerderij ligt tegen de Maasdijk met aan de voorzijde tuin en toegang tot de living. Vanaf de naastgelegen Doctor Ruijsstraat is de opgang naar het verharde erf tussen boerderij en bijgebouw (atelier).
De parkachtige tuin, het perceel is maar liefst 3.754 m², met een diversiteit aan bomen en planten biedt naast rust en privacy, schitterende doorkijkjes, zeker vanaf het heerlijke terras direct aan de woonkamer en de serre.

Kenmerken
sha256:c748a7b26c88393224da885b784d15b102487eb9ca1ad065141afc51aaebe4f6
Overdracht
Status Beschikbaar
Vraagprijs € 1.375.000,-
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort object Woonhuis
Soort woning Woonboerderij
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2014
Bouwvorm Bestaande bouw
Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk

Dak
Type Dwarskap
Materiaal Riet, pannen

Indeling
Woonoppervlakte 373 m²
Perceel oppervlakte 3754 m²
Inhoud 1832 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 2
Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, rookkanaal

Buitenruimte
Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Ligging hoofdtuin Achterom

Bergruimte
Schuur/Berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Garage
Soort garage
Soort Vrijstaand steen
Capaciteit 4
Voorzieningen Verwarming, elektra, water
Isolatie Vloerisolatie

Overig
Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Foto's Plattegrond Video

Kaart

Brochure
Bekijk hier de brochure van de Maasdijk 4 te Overlangel. De brochure opent zich in een nieuw venster.
Delen

Delen

Deel deze woning met uw vrienden:

         


Maasdijk 4
te Overlangel


Vraagprijs

€ 1.375.000,- k.k.


Soort object
Woonhuis

Bouwjaar
2014

Oppervlakte
373m² woonopp. / 3754m² perceelopp.

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)

Inhoud
1832m³


Interesse? Neem
contact op met:

Hilde Kuus

Register Makelaar - Register Taxateur


Maak een afspraak

tel. 088-0044244
h.kuus@landerije.nl





Anderen bekeken ook


Landerije ML Landerije ML