Woningaanbod

Home » Woningaanbod » Gelderland » Bergharen » Wijksestraat 35

Wijksestraat 35
te Bergharen

€ 995.000,-


Omschrijving
sha256:4b1e694c63fd81ae944b851ba86d597c4d2f2c7b8a42bdb0d3090d5ac41d7c6f
Brochure

‘Leven als God in Frankrijk’ dat roept deze woonboerderij op. De lavendelkleurige luiken harmoniëren met de hoogteverschillen in het bos- en weidelandschap dat is ontstaan uit eeuwenoude rivierduinen. De woning is gelegen op zo’n rivierduin. Het vrije gevoel versterkt zich als u de woning bereikt via het bospad vanaf de Molenweg. Waar - aan de andere zijde - molen de Verrekijker en de ruim 21 meter hoge Kapelberg boven het landschap uittorenen.
Ook het verzorgde interieur met klassieke details zoals een authentieke estriken vloer, een schouw, openslaande deuren en ramen met roedeverdeling voldoen aan de idyllische verwachtingen. Comfort is met hoofdletters geschreven bij het realiseren van deze woonboerderij en het vrijstaande gastenverblijf. De bouw en afwerking van het geheel werd tussen 1999 en 2001 gerealiseerd.

Het woonhuis is royaal opgezet en biedt zicht over de voortuin naar de lager gelegen weilanden. De royale hal geeft toegang tot bijkeuken, woonkeuken, woonkamer en slaapkamer met bad-kamer-en-suite. Op de verdieping een royale overloop met stijlvolle dakkapel, drie slaapkamers, een complete tweede badkamer en toegang tot de bergvliering. Verder vanuit het huis openslaande deuren naar de patiotuin, hier is het genieten van de eerste zonnestralen. De patiotuin is geheel ommuurd en uw privacy is gewaarborgd.

De centrale oprit met elektrische sierpoort leidt langs de woning naar de twee garages in het bijgebouw. De oprit is bestraat met klinkers en biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De tweede oprit met sierpoort geeft toegang tot het gastenverblijf. Het bijgebouw is gelijktijdig met het woonhuis gebouwd, geheel geïsoleerd en voorzien van ramen met HR++-beglazing. Dit bijgebouw herbergt naast de garages en het gastenverblijf, een achterentree vanuit de patiotuin met toilet, douche en trapopgang naar de hobbyzolder.

Een tuin om al uw zintuigen te prikkelen.
Ruiken en ontdekken in de speelse siertuin met Ilex haagjes (motvrije Buxus), lavendel en hortensia’s. Het gazon strekt zich uit en herbergt een oude waterput en een mooie vijver. Het tuinhuis (theehuis) is voorzien van openslaande deuren en elektra. Het gehele perceel is omzoomd door beukenhagen.
Grenzend aan de woonboerderij is een patiotuin gecreëerd. Een geborgen plek om na de drukte van de dag volledig tot rust te komen. Verder biedt de royale tuin volop mogelijkheden: van het houden van dieren, heerlijk genieten van het buitenleven tot naar hartenlust tuinieren.

Kantoor, praktijk aan huis, B&B of mantelzorgwoning
Het weidse perceel is zo ingedeeld dat zowel de woning als het gastenverblijf over veel privacy beschikken. Het bijgebouw heeft een eigen oprit met drie parkeerplaatsen. Dit maakt het voor vele doeleinden geschikt zoals een kantoor of praktijk aan huis, een B&B of een mantelzorgwoning.

Volop recreatiemogelijkheden
Ook de directe omgeving draagt bij aan het heerlijke vakantiegevoel op deze woonboerderij. Volop recreatiemogelijkheden zoals wandelen, waterrecreatie, skiën, golfen, cultuursnuiven en winkelen zijn binnen 5 tot 30 minuten bereikbaar. De universiteitsstad Nijmegen ligt op 15 kilometer. En als kers op de taart vindt ook het jaarlijkse Groene Heuvels festival ‘Down The Rabbit Hole’ in de buurt plaats.

Unique buying reasons (UBR)
- Zeer comfortabele, jonge woonboerderij en dito bijgebouw, beide voorzien van fraaie details en goede isolatie;
- Het vrijstaande bijgebouw heeft een eigen oprit en biedt de mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis, een B&B of mantelzorg;
- In de tuin ruimte voor gezellig samenzijn, mooie borders en het houden van dieren;
- In de directe omgeving is het heerlijk wandelen. Voor meer sportiviteit zijn o.a. waterrecreatie, Skicentrum Wijchen en Golfbanen de Berendonck en Rijk van Nijmegen dichtbij op 5 tot 30 minuten.

De metrages op een rijtje;
-Woonoppervlak: Woonhuis ± 184 m² huis + gastenverblijf ± 56 m² (totaal 240 m²);
-Externe buitenruimte: 84 m² (garage’s en zolder bijgebouw);
-Overige bijgebouwen: Thee-/tuinhuis en stalletje;
-Inhoud (totaal 902 m³):Woonhuis circa 725 m³ + gastenverblijf circa 178 m³;
-Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers (excl. gastenverblijf);
-Aantal badkamers: 2 badkamers in woonhuis + 2 douches in bijgebouw,

Bergharen
Bergharen maakt deel uit van de gemeente Wijchen, omringd door rivier de Waal in het noorden en de Maas in het zuiden. Het dorp Bergharen telt ongeveer 1.800 inwoners, klein genoeg voor een gezellige en gemoedelijke sfeer en goede onderlinge verbondenheid. Maar ook groot genoeg ‘om jezelf te kunnen zijn’ en voor diverse voorzieningen zoals een bakker, slager en basisschool. Het dorp is vooral bekend door het grootste aaneengesloten rivierzandduingebied van West-Europa, grotendeels begroeid met bos.

Centraal in Midden-Nederland
Zowel de A50 als de A73 liggen binnen enkele autominuten vanaf Bergharen. Het hart van studentenstad Nijmegen is daarom snel bereikt. Ook de grotere plaatsen Druten op ongeveer 10 km en Wijchen op 8 km, zijn ideaal om te shoppen en uit te gaan. In Wijchen is bovendien een NS-station. Zet u koers richting Brabant? Neem dan een keer het pontje over de Maas en bezoek Oss of Den Bosch.

Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

Kenmerken
sha256:4b1e694c63fd81ae944b851ba86d597c4d2f2c7b8a42bdb0d3090d5ac41d7c6f
Overdracht
Status Beschikbaar
Vraagprijs € 995.000,-
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort object Woonhuis
Soort woning Woonboerderij
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1999
Bouwvorm Bestaande bouw
Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk

Dak
Type Zadeldak
Materiaal Riet, pannen

Indeling
Woonoppervlakte 240 m²
Perceel oppervlakte 6320 m²
Inhoud 902 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen Mechanische ventilatie, jacuzzi, stoomcabine, dakraam, rookkanaal

Buitenruimte
Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin Tuin rondom, patio/atrium, zonneterras
Hoofdtuin Tuin rondom
Ligging hoofdtuin Achterom

Bergruimte
Schuur/Berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Voorzien van elektra

Garage
Soort garage
Soort Vrijstaand steen
Capaciteit 2
Voorzieningen Verwarming, elektra, water, met vliering
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Overig
Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Foto's Plattegrond Video

Kaart

Brochure
Bekijk hier de brochure van de Wijksestraat 35 te Bergharen. De brochure opent zich in een nieuw venster.
Delen

Delen

Deel deze woning met uw vrienden:

         


Wijksestraat 35
te Bergharen


Vraagprijs

€ 995.000,- k.k.


Soort object
Woonhuis

Bouwjaar
1999

Oppervlakte
240m² woonopp. / 6320m² perceelopp.

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Inhoud
902m³


Interesse? Neem
contact op met:

Hilde Kuus

Register Makelaar - Register Taxateur


Maak een afspraak

tel. 088-0044244
h.kuus@landerije.nl





Anderen bekeken ook


Landerije ML