Woningaanbod

Home » Woningaanbod » Gelderland » Appeltern » Sluissestraat 24

Sluissestraat 24
te Appeltern

€ 1.495.000,-


Omschrijving
sha256:cbea12a3b880f296ee8650b624070bb519820cf820d139b462d73fdf25e9e72f
Brochure

Deze riante woonboerderij 'Roosenhof' met poolhouse, paardenstallen en weilanden, is bestemd voor levensgenieters. Gelegen op een voortreffelijke locatie, aan een rustig, landelijk weggetje doch nabij de Maas en watersportgebied De Gouden Ham. De volledig verbouwde woonboerderij uit 1890 heeft een fiere uitstraling, mede dankzij de ligging op een terp. De fraaie opgang met toegangspoort vanaf de Sluissestraat zorgt voor een welkom in stijl, met aan uw linkerhand de riante opgang naar het woongedeelte. Direct achter de boerderij zijn meerdere stallen aangebouwd en achter de boerderij ziet u de professionele paardenbak, een drietal paddocks en een perceel weiland. Duidelijk mag zijn dat de huidige bewoners hier paarden houden. Eveneens wordt snel duidelijk dat zij deze hobby combineren met riant en sfeervol wonen. In een boerderij met eigentijds comfort en luxe maar met de gemoedelijkheid en sfeer van vroeger tijden.

Comfort, luxe en alle ruimte
De boerderij is volledig verbouwd met een fenomenale entree aan de zijkant. De fraaie centrale entreehal telt maar liefst drie keer openslaande deuren. De voorzijde van de boerderij biedt plaats aan een riante living met heerlijke haard en prachtige inbouw boekenkasten rondom de openslaande deuren. Door de verhoogde ligging is het uitzicht over de landerijen prachtig. In het voormalige achterhuis is de woonkeuken gemaakt. Sfeervol en luxe en van alle gemakken voorzien.

Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de riante master bedroom met walk-through inloopkast en badkamer-en-suite. De verdieping telt nu drie slaapkamers met een badkamer en daarnaast een vierde, grootse slaapkamer in ‘hotel-sfeer’, met inloopkasten en badkamer in voorbereiding. Deze is bijna klaar, u kunt naar eigen smaak, de afwerking met tegels en sanitair bepalen.

Uw eigen domein
Het verharde pad loopt vanaf de weg helemaal naar achteren. U krijgt zo direct een goed beeld van het terrein en de gebouwen. Zoals de stallen die tegen de boerderij zijn aangebouwd, een houten berging en het poolhouse met terras. Maar ook de mooi aangelegde terrassen met vergezichten en natuurlijk de paardenpak en het weiland. Eindeloos zijn de mogelijkheden om hier op uw eigen domein te genieten. Maar ook de prachtige omgeving langs de Maas, dicht bij de woonkern van Appeltern, is het waard om te ontdekken. Dit is een plek uit duizenden, daar bestaat geen enkele twijfel over.

Het dorp en de omgeving
Appeltern is een landelijk en gemoedelijk dorp met ongeveer 850 inwoners met een aantal voorzieningen zoals een basisschool en buurtsuper. Een dorp bovendien direct langs de Maas en dichtbij recreatiegebied De Gouden Ham met jachthaven, strand en horeca. Kenmerkend is het rivierenlandschap met dijken en polders, het uitgestrekte akkerland met karakteristieke dijken, stuifzandvlaktes, rivierduinen, vennetjes en kastelen. Het maakt het Land van Maas en Waal aantrekkelijk voor liefhebbers van zowel natuur als cultuur. De relatieve rust, het water en de ruimte bieden alle mogelijkheden voor wandelaars, fietsers en liefhebbers van watersport.

Landelijk en toch heel centraal
Appeltern mag dan landelijk en rustig liggen. Grote plaatsenzijn dichtbij. Zoals Beneden-Leeuwen met een goed voorzieningenniveau dat op 5 kilometer afstand is gelegen. En Druten dat met een breed aanbod aan horeca, winkels en een multifunctioneel centrum met onder andere een bibliotheek en theater op minder dan 10 km ligt. Ook Oss (met NS-station) is via het pontje over de Maas nabij. Studentenstad Nijmegen ligt op een half uur rijden. En zowel Utrecht als ’s-Hertogenbosch zijn binnen 45 minuten aan te rijden. Het onderstreept de centrale ligging van dit landelijke dorp.

Unique buying reasons (UBR)
- Heerlijk ruim woonhuis, verbouwd tot een heerlijk familiehuis met sfeervolle woon- en leefruimtes en met verwarmd poolhouse.
- De laatste aanpassing betreft de nieuwe master bedroom; een heerlijk ruime kamer met kleedruimtes en een badkamer-en-suite in voorbereiding. Zorg zelf voor de finishing touch met uw eigen stijlvoorkeuren.
- De woning is gebouwd op een terp, en biedt prachtig zicht over de omgeving.
- Mogelijkheid voor houden van (hobby)paarden, met gedraineerde Agterberg bak, paardenstallen, paddocks en weiland.
- In het buitengebied en tegelijk op korte afstand van (water)recreatie en diverse restaurantjes.

Op de Sluissestraat 24 is het groots wonen én genieten, nog even de metrages op een rijtje;
-Perceelgrootte: 8.980 m²;
-Woonoppervlak: 585 m² waarvan 448 m² in het woonhuis en 137 m² in het poolhouse;
-Inhoud: 2.329 m³ waarvan 1.932 m³ het woonhuis beslaat en 397 m³ het poolhouse;
-Overig inpandige ruimte: 49 m², betreft stal en kelder;
-Gebouw gebonden buitenruimte: 34 m², betreft veranda en hooiberg;
-Externe buitenruimte: 52 m², betreft tuinhuis, garage en schuurtje in de wei.
Voornoemde metrage is conform het meetrapport-NEN2580 dat voor deze woning is opgemaakt.

Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

Kenmerken
sha256:cbea12a3b880f296ee8650b624070bb519820cf820d139b462d73fdf25e9e72f
Overdracht
Status Beschikbaar
Vraagprijs € 1.495.000,-
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort object Woonhuis
Soort woning Woonboerderij
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1890
Bouwvorm Bestaande bouw

Dak
Type Schilddak
Materiaal Riet

Indeling
Woonoppervlakte 585 m²
Perceel oppervlakte 8980 m²
Inhoud 2329 m³
Aantal kamers 9
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 4
Voorzieningen Mechanische ventilatie, jacuzzi, dakraam, alarminstallatie, rookkanaal, airconditioning, zwembad

Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Ligging hoofdtuin Achterom

Bergruimte
Schuur/Berging Vrijstaand steen
Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Garage
Soort garage
Soort Vrijstaand hout, parkeerplaats
Capaciteit 2
Voorzieningen Elektra

Overig
Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Foto's Plattegrond Video

Kaart

Brochure
Bekijk hier de brochure van de Sluissestraat 24 te Appeltern. De brochure opent zich in een nieuw venster.
Delen

Delen

Deel deze woning met uw vrienden:

         


Sluissestraat 24
te Appeltern


Vraagprijs

€ 1.495.000,- k.k.


Soort object
Woonhuis

Bouwjaar
1890

Oppervlakte
585m² woonopp. / 8980m² perceelopp.

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)

Inhoud
2329m³


Interesse? Neem
contact op met:

Hilde Kuus

NVM Register Makelaar - Taxateur


Maak een afspraak

tel. 088-0044244
h.kuus@landerije.nl





Anderen bekeken ook


Landerije ML Landerije ML